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El arrendador suele tener paciencia en los primeros retrasos, pero llega un momento en el que la situación no da para más.
Y es en ese momento cuando el arrendador se ve de frente delante la efectividad. La situación que él creía que se iba a solucionar no se va a solucionar.
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«“ Entonces si se acredita que la prescripción no se ha interrumpido por protesta extrajudicial y la Sucursal reconoce que la deuda está prescrita y pese a ello no da el certificado de deuda 0 para la venta del inmueble, y el vecino tiene que ir al Judicatura a reclamar la exposición procesal de la prescripción de la deuda puede alegar claramente la mala Confianza de la Sucursal e incluso pedir una indemnización de daños y perjuicios si esta conducta en realidad se los ocasiona, pues coaccionan al vecino a pleitear cuando en realidad saben que la deuda está prescrita y el mecanismo que tiene la Oficina para evitar que la deuda prescriba es la exigencia extrajudicial no la emanación de ningún certificado.»
Al titular de la vivienda en el momento de que se origine la deuda. En los casos en que la deuda fuese originada abriles anteriores por otro propietario.
Cuando el deudor paga o realiza pagos aislados, el Administrador puede aplicar estos pagos a cuotas impagadas que estime adecuadas, normalmente las más antiguas de vencimiento. Esto se podrá hacer siempre que el deudor no especifique a que deuda pertenece, en ese caso como siempre hay que respetar lo que indique el deudor.
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Quisiera memorizar qué puedo hacer para «forzar» a los morosos a pagar y si se puede editar el relación de morosos en los comunicados que se envían individualmente a los vecinos para que Ganadorí todos los vecinos estén al tanto de quiénes son los morosos. Gracias
Cómo arruinar con los vecinos morosos en las comunidades: "Obligan al resto de dueños a click here cubrir su parte para soportar los gastos"
No entiendo muy bien su pregunta. Se presupone que el administrador de fincas cesado ha tramitado todo el proceso monitorio y que incluso sea abogado y haya representado a la comunidad como tal. Si es Ganadorí me atrevo a asegurar que en su momento se le dió una provisión de fondos y que ahora que ha terminado el procedimiento, habrá una tasación de costas, tasación que irá en beneficio del abogado por la resolución del procedimiento y se le descontará la provisión de fondos que se le haya anticipado.
En la misma reunión se deberá de autorizar de forma expresa al secretario administrador profesional para que pueda exigir judicialmente la obligación del plazo de la deuda a través de este procedimiento.
Todos los vecinos están obligados a participar en los gastos comunes de mantenimiento de los servicios de dicha comunidad.
Al demandando, además de la referida certificado, se le despachará la certificación de la deuda, en donde conste el cuantía adeudado y su desglose, que debe de estar firmada por quien haga las funciones de secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente, salvo que el primero sea un secretario-administrador con cualificación profesional necesaria y legalmente reconocida que no vaya a intervenir profesionalmente en la reclamación jurídico de la deuda, en cuyo caso, no será precisa la firma del presidente.
O correctamente, si se desconoce, en el emplazamiento donde el deudor pudiera ser hallado a pertenencias del requerimiento de plazo por el Tribunal o en el Magistratura del emplazamiento donde se halle la finca.